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奇拍网 地王项目扎堆入市 下半年房价要“跳级”?

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-07-16  浏览次数:174
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核心提示:下半年众多地王项目入市,厦门房价上涨的预期更加强烈。近期,随着各项利好政策的持续落地,厦门楼市热度渐浓,岛内外楼盘都相继推出新房源,在优惠营销和高性价比房价的推动
  下半年众多地王项目入市,厦门房价上涨的预期更加强烈。

    近期,随着各项利好政策的持续落地,厦门楼市热度渐浓,岛内外楼盘都相继推出新房源,在优惠营销和高性价比房价的推动下,尤以岛外口碑楼盘的销售情况最为火热。进入下半年,一批备受瞩目的地王项目将相继入市,厦门楼市进入“地王专场”,当前的房价格局或将改变。

    地王项目扎堆入市

    拉升片区房价

    随着7月的到来,2015厦门楼市正式迈入下半场。回望上半年,随着一系列政策利好不断加码、购房落户“大限将至”等因素,厦门楼市日渐回暖。相对于上半年刚需产品高歌猛进,厦门楼市下半年将有多个高地价项目入市,其中不乏区域地王,改善型市场暗战四起。

    不难预见,随着地王项目集中入市,其引发的房价连锁发酵,也将在下半年集中体现。继同安老“地王”建发中央天悦开盘热销后,新生代“地王”保利叁仟栋也将 在7月初登场,楼面单价为10382元/平方米,预计起价15500元/平方米;翔安的禹洲卢卡小镇和国贸东城合院的地块楼面价也都已经超过12000元 /平方米;作为融侨进军厦门的首个作品,融侨观邸楼面价达到14114.89元/平方米,算上精装的价格简直可以堪比岛内某些区域二手房;国贸天悦楼面单价 13135.51元/平方米,单纯其房源毛坯价格就不少于2万/平方米,再加上精装成本的压力,业界预测,房价届时恐超2.2万元/平方米;而集美新晋地王恒大帝景项目,在土拍落锤之时,就有业内入市预测项目首期带精装产品价格恐超2.5万元/平方米。

    业内人士表示,随着这些地王项目纷纷进入“开盘季”,高企的房价也必然会影响这些纯新盘周边项目的定价策略,成为拉伸片区房价的最大助力。

    下半年楼市启幕

    纯新盘争抢入市

    位于同安环东海域的景观大盘——保利叁仟栋,或将率先拉开下半年地王项目的征战序幕,其项目首期房源早已进入认筹阶段,预计将于7月开盘,首期推出60—120平方米2-4房高层产品。

    海沧和集美的地王项目融侨观邸、国贸天悦都已经在施工建设当中,预计将在下半年开盘。另外,国贸东城合院首期将推出59席精品“合院·墅”,户型涵盖140-155平方米院落。此外,地处翔安南部新城核心区的禹洲卢卡小镇,拟于下半年和购房者正式见面,其中,东城合院、融侨官邸、卢卡小镇都已在SM二期设置销售接待点。

    “纯新盘的入市对购房者而言是有利好的,一方面,它们将为购房者提供更加充沛的房源和选择性,另一方面新项目的首期房源一般价格都比较实在,性价比也更高。”厦门均和评估董事长王崎表示。

    多盘锁定精品路线

    面临去化压力

    早在开发商拿下地王之初,就有业内人士表示,地价的上涨将迫使开发商在项目打造上多下功夫,给予购房者更多产品附加值。虽然这些纯新盘所处位置都相对优越,配套也相对完善,但在“高起点”的地价不可逆转的前提下,在项目塑造和营销方面都须力求突破新颖。

    近期记者走访市场发现,这些即将入市的纯新盘定位相对高端。融侨观邸作为融侨集团在厦门的首个项目,就直接延承了其“华宅系”项目的品质,汇集南洋及英伦风格,拟打造厦门首个极致轻奢主义社区;禹洲卢卡小镇也借用地势特色,创厦门唯一意式坡地墅区;东城合院也将首推融合法式和中式的别墅院落产品……它们都不约而同地将“别墅”作为主打招牌。

    高端项目的入市,将提升并丰富岛外人居生活。与此同时,在高价地块入市的推动下,各片区房价必然会出现新一轮上浮,或将导致岛外出现房价“跳级”的现象。

    不过入市项目锁定精品路线,瞄准改善型市场,必然会面临更加激烈的竞争。“近期厦门的住宅销售成交上涨较快,一方面是由于市场回暖观望减弱,同时这些楼盘大多品质不错、价格也可以接受。下半年高价楼盘的入市,如果涨幅过大,项目面临的去化压力不小。”王崎表示。
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